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    • 索  引 号:007330010/2019-09616 分       类:
    • 发文机关:东莞市人民政府办公室 发文日期:2019-05-20 16:59
    • 名称:东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行方法》的通知
    • 文号:东府办〔2019〕34号
    • 政策归属:
    • 政策主题:
    • 政策分类:
    • 政策推送关键词:
    东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行方法》的通知

    东府办〔201934

    东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行方法》的通知

    各镇人民政府(街道做事处),市府直属各单位:

    《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行方法》业经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行

                                   东莞市人民政府办公室

                                    2019520

    东莞市科技企业孵化器产权分割管理

    暂行方法

    第一章总则

    第一条为贯彻落实《广东省人民政府印发关于进一步增进科技立异若干政策办法的通知》(粤府〔20191号)、广东省科学技术厅关于印发<广东省科技孵化育成体系提质增效行动方案(2017—2020年)>的通知》(粤科函高字〔20171226号)以及《中共东莞市委 东莞市人民政府关于印发<关于打造立异驱动发展升级版的行动计划(2017—2020年)>的通知》(东委发〔201715号)文件精神,深入推进我市科技企业孵化器的建设工作,完善我市科技企业孵化器产权分割项目的准入认定、分割转让和监督管理,结合东莞实际,制定本方法。

    第二条本方法适用于《东莞市新型家当用地(M0)管理暂行方法》(东府〔2018112号)出台前,已在工业用地和科研用地上建设科技企业孵化器的项目。在新型家当用地(M0)上新建的科技企业孵化器项目,依照新型家当用地(M0)政策有关规定申请分割转让,不另行补缴土地出让金。

    第三条科技企业孵化器是以科技创业企业为主要服务对象,通过提供办公空间和孵化服务,提升企业的存活率和成长性的各类科技创业服务载体。科技企业孵化器产权分割项目是指在取得国有工业、科研用地使用权上,以科技企业孵化器为主要建设内容,并进行产权分割出售转让的家当项目。

    第四条科技企业孵化器项目家当用房产权分割,是指经市政府批准的科技企业孵化器项目按本方法进行开发经营,对家当用房进行产权分割销售,并为分割后的房屋解决产权挂号的行为。

    第五条科技企业孵化器产权分割项目,应按本方法规定解决资格准入、工程用地、规划、施工、竣工等开发手续,以及家当用房现售立案、房产转移挂号、变革挂号等经营手续。科技企业孵化器项目申请家当用房产权分割应同时满足以下条件:

    (一)建筑物位于国有土地使用证的宗地红线范围内;

    (二)《建设工程规划许可证》附图应当明确标出房屋的使用功能。

    第六条 科技企业孵化器项目申请产权分割的家当用房在取得竣工验收立案证后,涉及房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰的工程,属于《中华人民共和国建筑法》规定必须领取施工许可证的,建设单位在开工前应当依照《中华人民共和国建筑法》等法律法规,满足已依法取得《建设工程规划许可证》及已依法进行消防设计审核等法定前置条件后,向市住房和城乡建设局申请领取施工许可证。对于本方法发布前申请产权分割的家当用房已完成房屋改建、扩建工程的,房屋平安责任人应当组织工程建设各方对房屋改建、扩建工程进行验收,出具《工程竣工验收申报》和工程竣工图;验收合格的由房屋平安责任人委托房屋平安鉴定机构,进行房屋平安鉴定并出具《房屋平安鉴定申报》,再报所属镇街(园区)住建部分立案出具《告知凭证》;同时,应报市自然资源局申请变革《建设工程规划许可证》及相关附件、附图,报市应急管理局重新出具《建设工程消防验收意见书》。

    第七条享受科技企业孵化器产权分割政策的对象限国家级科技企业孵化器。

    第八条建立东莞市科技企业孵化器产权分割管理统筹协调机制,由市科学技术局牵头,市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号中心等部分结合各自职能,共同负责审核科技企业孵化器产权分割项目申请。

    第九条利用工业用地和科研用地建设的科技企业孵化器,经认定可进行产权分割的项目,如不涉及改变原《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率等规划条件,无须补缴土地出让价款;涉及改变容积率等规划条件的,除按规定可免征土地价款差额的情形外,应补缴土地出让价款。

    第二章 资格准入

    第十条科技企业孵化器产权分割项目的申请单位须为经认定的国家级科技企业孵化器的运营单位。科技企业孵化器产权分割项目的运营单位和土地、房产权属单位原则上应是同一单位;如不是同一单位的,须符合以下三个条件之一:

    (一)运营单位为权属单位的全资子公司;

    (二)权属单位为运营单位的全资子公司;

    (三)运营单位和权属单位为同一单位的全资子公司。可通过业主授权、共同申请的方式进行申报,并按土地权属单位核发有关证件。

    第十一条市科学技术局负责受理科技企业孵化器产权分割项目的资格准入审核。

    (一)申请流程

    1.申请单位通过市科技业务管理系统提交申请资料,经所在镇街(园区)科技主管部分和市科学技术局审核通过,由镇人民政府(街道做事处)、园区管委会出具推荐函后,申请单位再提交纸质申请资料到市科学技术局;

    2.市科学技术局征求市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号中心等部分意见;

    3.市科学技术局汇总单位意见、提出审核建议后,报市政府审定;

    4.市科学技术局根据市政府的批复意见,对科技企业孵化器产权分割项目出具资格准入意见确认函,并将该项目的相关政策文件和参阅资料,抄送至市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号中心等部分立案。

    (二)申请资料

    1.《东莞市科技企业孵化器产权分割项目资格准入申请表》;

    2.申请单位营业执照;

    3.国家级科技企业孵化器的认定文件;

    4.科技企业孵化器项目建设情况申报;

    5.《国有土地使用证》或《不动产权证》(土地);

    6.《建设用地规划许可证》;

    7.《建筑工程规划许可证》、改建后经市自然资源局审查且明确家当用房等功能性用房的规划报建图纸;

    8.《建筑工程施工许可证》;

    9.《竣工验收立案证书》;

    10.《建设工程消防验收意见书》(改建、扩建项目需报市应急管理局审核,并重新出具意见书);

    11.项目所属镇街(园区)自然资源部分委托第三方审核通过的权籍查询拜访相关资料;

    12.本方法发布前申请科技企业孵化器产权分割的家当用房,已完成房屋改建、扩建工程的,需提供《工程竣工验收申报》和《房屋平安鉴定申报》及住房城乡建设部分出具的《告知凭证》;

    13.其他相关资料。

    第三章 受让对象

    第十二条科技企业孵化器产权分割项目所属镇街(园区)科技主管部分负责制定受让对象的具体操作细则,完成受让对象的资格准入审核。

    第十三条科技企业孵化器产权分割转让项目的受让对象资格包含但不限于以下条件:

    (一)主体资格。在东莞挂号注册、具有自力法人资格的科技型企业。

    (二)家当领域。符合《国家重点支持的高新技术领域》《战略性新兴家当重点产品和服务指导目录》最新规定的家当范围。

    (三)入驻时限。入驻租用科技企业孵化器满2年(含)以上。

    (四)经济效益。2年营业收入累计跨越600万元。

    (五)知识产权。企业通过自主研发、受让、受赠、并购等方式,至少拥有与核心产品(服务)相关的1类或2类知识产权的所有权(有效期内)。其中,类指发明专利(含国防专利)、植物新品种、国家级农作物品种、国家新药、国家一级重要掩护品种、集成电路布图设计专有权等,类指实用新型专利、软件著作权(不含商标)等。

    (六)科研投入。自提出申请之日前12个月内,研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例不低于3%

    (七)科技人员。从事研发和相关技术立异活动的科技人员占企业昔时职工总数的比例不低于10%

    第十四条科技企业孵化器产权分割转让按以下流程解决:

    (一)受理申请。申请资料根据所属镇街(园区)科技主管部分制定的受让对象资格的相关条件提交,包含但不限于以下资料:

    1.《东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表》;

    2.营业执照;

    3.入驻2年以上的证明资料,包含工商挂号资料(核准变革通知书)、租赁合同、租金支付记录等;

    4.最近两个年度的公司财务审计申报;

    5.知识产权证书;

    6.研发费用专项审计申报;

    7.受让单位全体职工名录,科技人员名录及其社保记录清单。

    (二)转让公示。经初步审核符合受让对象条件的,由项目所属镇街(园区)科技主管部分在权威媒体和网站,对《东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表》进行为期5个工作日的公示。

    (三)审核立案。经公示无异议或经查询拜访异议不属实的,由镇街(园区)科技部分出具审核意见,原则上自受理之日起20个工作日内完成认定法式。经审核通过的《东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表》须同时抄送市科学技术局、市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号中心等部分立案。

    第四章产权管理

    第十五条科技企业孵化器产权分割项目应符合家当规划,通过出让方式取得国有建设用地使用权。

    第十六条科技企业孵化器产权分割项目用房分为家当用房和配套用房。

    家当用房主要用于租赁或销售给在孵企业开展研发、生产、测试和设计等工作;家当用房可分为对外销售和自持两部分。对外销售的家当用房部分,允许分拆进行不动产挂号、销售、转让、出租,其分割销售的建筑面积不得跨越家当用房总建筑面积的80%;可依照已规划的基本单位进行分割销售。基本单位是指依据《不动产挂号暂行条例》《房屋挂号方法》规定,有固定界限、可以自力使用而且有明确、唯一编号(幢号、室号等)的房屋;其中,固定界限可参照市自然资源局核发的规划核准文件(建设工程规划许可证及建设工程设计方案、图纸、图册等)。

    配套用房主要包含宿舍、食堂等各项生活服务配套设施,建设规模不得跨越项目计容建筑面积的30%,配套用房须在《建设工程规划许可证》附图(总平面蓝图)中明确总建筑面积。

    第十七条获得国家级科技企业孵化器认定后的科技企业孵化器项目方可申报家当用房产权分割转让,依照“成熟一期、分割一期”的原则执行,可分割区域必须在《建设工程规划许可证》批准的范围内。同一个科技企业孵化器项目原则上最多实施三期产权分割,每期对外销售的家当用房分割面积不得跨越当期家当用房建筑面积的80%。经项目所属镇人民政府(街道做事处)、园区管委会批准的家当用房分割销售方案须明确配套用房、自持家当用房、对外销售家当用房等具体范围、建筑面积、面积占比等情况,由市住房和城乡建设局、不动产挂号中心依照相关规定进行分割。分割单位的面积以测绘申报的面积为准,分割单位一经确定,原则上不克不及替换。

    科技企业孵化器开发单位第一期自持的家当用房和配套用房,面积原则上不少于国家级科技企业孵化器最新的孵化场地使用面积要求,申报单位须向市科学技术局出具许诺函(包含自持家当用房和配套用房的单位、面积、使用功能等内容)。

    第十八条科技企业孵化器产权分割项目自持的家当用房和配套用房可进行产权确权,只记载于不动产挂号簿中,不发表《不动产权证》,可自用和出租,但不得销售、不得转让。

    第五章二次转让

    第十九条二次转让是指科技企业孵化器产权分割项目的家当用房经首次转让后,由买受方通过买卖、作价入股、股权转让等方式交易家当用房,变革房产权属解决转移挂号等行为,均属二次转让。

    第二十条 家当用房二次转让的,优先由科技企业孵化器产权分割项目所属镇人民政府(街道做事处)、园区管委会按协议或约订价格进行回购;镇人民政府(街道做事处)、园区管委会放弃回购的,在市场上进行转让。

    第二十一条科技企业孵化器产权分割项目的家当用房销售后,自完成转移挂号之日起的五年内不得二次转让。因企业申请上市、破产清算等情形必须进行二次转让的,经属地镇街(园区)科技主管部分审查核准,允许进行二次转让。二次转受对象必须符合本方法第十三条的规定(对入驻时限不作要求),并依照第十四条办理转让手续。

    第二十二条家当用房二次转让的,出让方需依法依照现行的不动产转让有关规定缴纳相关税费,并按一定比例缴纳转让增值收益,具体标准如下:

    (一)完成转让挂号未满5年(含)的,转让增值收益按增值收益50%的比例上缴。

    (二)完成转让挂号届满5年的,无须上缴转让增值收益。

    转让增值收益是指家当用房二次转让环节开具的增值税发票票面金额(不含增值税税额)扣减购置环节取得的增值税发票票面金额(不含增值税税额)的余额。纳税人转让不动产销售价格明显偏低且不具有合理商业目的的,税务机关有权核定其销售额。

    第二十三条转让增值收益由科技企业孵化器产权分割项目所属镇街(园区)科技主管部分计算并征收,非税收入价款通知书收费编码和科目为“103014802106,补缴的土地价款—其他应补缴的土地价款”。家当用房转让方和受让方缴纳相关税费和转让增值收益后,由项目所属镇街(园区)科技主管部分在权威媒体和网站,对转让增值收益情况进行为期5个工作日的公示。经公示存在隐瞒实情、伪造证明等情况的,不予解决转让手续;经公示无异议或经查询拜访异议不属实的,凭缴款票据到不动产挂号中心解决不动产挂号手续。

    第二十四条家当用房原属市贮备土地的,转让增值收益全额属市财务;家当用房原属镇街(园区)贮备土地的,转让增值收益由市、镇按以下标准进行分成:

    (一)家当用房地块在城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围内的,转让增值收益按35%65%的比例进行市、镇分成。

    (二)家当用房地块在城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围外的,转让增值收益按25%75%的比例进行市、镇分成。

    项目所属镇街(园区)科技主管部分年终对相应转让增值收益收入情况进行汇总,报经市财务局核实无误后,由市财务局进行两级分成。家当用房转让增值收益由市科学技术局会同市财务局研究,优先用于科技孵化园区建设。

    第六章分割销售

    第二十五条经市政府批复同意,已通过资格准入的科技企业孵化器产权分割项目,可依照相关法式到以下部分解决规划、建设、销售和产权挂号等手续:

    (一)市不动产挂号中心

    1.解决法式

    持不动产权证(土地)或国有土地使用权证到市不动产挂号中心加盖“属科技企业孵化器产权分割项目”印章。

    2.申请资料

    1)《国有土地使用证》或《不动产权证》(土地);

    2)东莞市科技企业孵化器产权分割项目资格准入意见切实其实认函。

    (二)市自然资源局

    1解决法式

    新建项目按市自然资源局现行的法式,由申请单位向市自然资源局提交解决资料,按法式解决建设工程设计方案和《建设工程规划许可证》,并在证上注明“属科技企业孵化器产权分割项目”

    已建项目如已进行改建,按现行法式,由申请单位向市自然资源局提交解决资料,按法式变革建设工程设计方案和《建设工程规划许可证》,并在证上注明“属科技企业孵化器产权分割项目”。项目改建完工后须重新申请规划核实。

    2.申请资料(具体参照建设工程规划许可证(建筑类)做事指南)

    1)东莞市科技企业孵化器产权分割项目资格准入意见切实其实认函;

    2)对于本方法发布前申请产权分割的家当用房,已完成房屋改建、扩建工程的,出具《工程竣工验收申报》和《房屋平安鉴定申报》;

    3)《建设工程规划许可申报表一、二》;

    4)东莞市建设工程规划许可证解决许诺书;

    5)建设单位平安生产主体责任告知书;

    6)土地出让合同、土地成交确认书、土地使用权属证明文件(复印件);

    7)东莞市建设项目经济技术指标核算申报;

    8)原批准的《建设工程规划许可证》(仅变革项目需提交);

    9)不动产权证(复印件,仅原建筑物改建、扩建需提交);

    10)总平面蓝图(复印件,已通过市自然资源局技术审查盖章的图纸,变革项目须收回原已批准的总平面蓝图);

    11)建设工程设计方案图纸图册(已通过市自然资源局技术审查盖章的图纸,变革项目须收回原已批准的图纸图册);

    12)现状地形图;

    13)设计单位工程设计资质证书、资格证明文件。

    (三)市住房和城乡建设局

    1.准入条件

    科技企业孵化器项目家当用房的产权分割销售,实行现售立案制度。科技企业孵化器项目家当用房现售,应当符合以下条件:

    1)现售科技企业孵化器项目家当用房的申请单位应当具有企业法人营业执照;

    2)取得《国有土地使用证》或《不动产权证》(土地);

    3)持有建设工程规划许可证、施工许可证和竣工验收立案证书(对于本方法发布前申请产权分割的家当用房已完成房屋改建、扩建工程的,同时持有《工程竣工验收申报》《房屋平安鉴定申报》及住建部分出具的《告知凭证》,变革后的《建设工程规划许可证》及相关附件、附图,市应急管理局重新出具的《建设工程消防验收意见书》);

    4)拆迁安顿已经落实;

    5)供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

    6)物业管理方案已经落实;

    7)科技企业孵化器产权分割项目经镇人民政府(街道做事处)、园区管委会批准的家当用房分割销售方案。

    2.申请资料(具体参照“东莞建设网”相关做事指南)

    科技企业孵化器项目开发企业应当在项目家当用房产权分割销售前,将符合家当用房现售条件的以下资料文件报送到市住房和城乡建设局,申领科技企业孵化器项目家当用房现售立案证书(使用《东莞市商品房现售立案证书》样式,发出的证书,其证号加注“(孵化器)”,证书备注栏注明“属科技企业孵化器产权分割项目”

    1)东莞市科技企业孵化器产权分割项目资格准入意见切实其实认函;

    2)科技企业孵化器产权分割项目经镇人民政府(街道做事处)、园区管委会批准的家当用房分割销售方案;

    3)提交市科学技术局立案的自持家当用房和配套用房面积满足国家级孵化器要求的许诺函;

    4)《东莞市商品房现售申报表》(原件);

    5)《营业执照》副本(复印件加盖企业印章);

    6)《国有土地使用证》或《不动产权证》(要求《国有土地使用证》上挂号的“地类(用途)”为“工业用地或科研用地”、“使用权类型”为“出让”;原件及复印件,复印件加盖企业印章)

    7)《建设工程规划许可证》及其附图、附件(包含加盖《建设工程规划许可证》附图章的建筑施工分层平面图或方案册;复印件加盖企业印章,提交原件核对);

    对已发生改建的项目,需提交经市自然资源局重新核实批准的变革后的《建设工程规划许可证》及其附图、附件;

    8)已加盖市自然资源局印章的项目规划《总平面图》(复印件加盖企业印章,提交原件核对);

    9)经不动产挂号部分审查的《房产面积测绘结果实测申报书》;

    10)相关人防审批资料(涉及±0以下地下部分的需提供);

    11)《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案证书》(复印件加盖企业印章)

    对于本方法发布前申请产权分割的家当用房已完成房屋改建、扩建工程的,同时出具《工程竣工验收申报》《房屋平安鉴定申报》及住房城乡建设部分出具的《告知凭证》,市应急管理部分出具的《建设工程消防验收意见书》;

    12)《东莞市燃气工程竣工验收立案证书》(没有设计、施工燃气工程的,应提供由建设单位出具《关于(项目名称+楼宇)无需配备燃气设施的情况说明》;原件需有设计单位和监理单位加具意见并盖章确认或由项目属地城建部分确认);

    13)关于(项目名称)配套基础设施和公共设施交付使用情况说明;

    14)拆迁安顿落实说明(复印件,提交原件核对)(要求涉及拆迁安顿情况的项目提供,由属地政府相关部分加具意见并盖章确认;如不涉及拆迁安顿的,由建设单位说明情况,由属地政府相关部分加具意见并盖章确认);

    15)物业服务合同或《前期物业服务合同》或《物业管理委托合同》复印件加盖企业印章,提交原件核对

    (四)不动产挂号中心

    对于地上建筑已解决《房地产权证》或《不动产权证》(房屋)的,可凭市科学技术局出具的资格准入意见切实其实认函申请解决注销挂号,注销以上证书,复印规划、报建及验收等资料存档后,将上述资料退还,并依照相关法式到不动产挂号中心解决科技企业孵化器产权分割转让手续:

    1.国有建设用地使用权及房屋所有权首次挂号

    1)准入条件

    在东莞注册具有自力法人资格的企业。

    2)解决流程

    由当事人申请,到所属镇街(园区)不动产挂号中心申请,具体解决流程:申请受理缴费审核登簿缮证发证。须在《不动产权证》附记上备注科技企业孵化器产权分割项目

    3)申请资料

    1)不动产挂号申请书;

    2)境内法人免提交营业执照(由挂号部分自行核查并打印归档),其他组织提供组织机构代码证或其他身份挂号证明;境外(包含港、澳、台)法人或其他组织提交在其境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。委托解决的,提交申请人身份证明、授权委托书及署理人的身份证明;

    3)科技企业孵化器产权分割项目经镇人民政府(街道做事处)、园区管委会批准的家当用房分割销售方案;

    4)不动产权证书:《不动产权证》(土地)或《国有土地使用证》;

    5)建设工程规划的资料,包含规划报建图纸、《建设工程规划许可证》(如有改建提交上述改建后的资料);

    6)房屋已经竣工的资料:《建设工程施工许可证》《竣工验收立案证书》(如有改建提交《工程竣工验收申报》《房屋平安鉴定申报》及住建部分出具的《告知凭证》);

    7)不动产权籍查询拜访表、宗地图、宗地界址点坐标、不动产测绘申报、房屋信息表、查丈表、房屋分层分户平面图、建筑物区分所有情况清册、项目总平面图等不动产权籍查询拜访结果;

    8)相关税费纳税凭证:完税或减免税凭证等;

    9)若需确定房屋地址的,需提交公安或地名等管理部分出具的房屋地址证明或命名的文件或楼盘(幢)地址明细表、标准地名证书;

    10)现售立案证;

    11)法律、行政法规以及《不动产挂号暂行条例实施细则》(上述文件如有更改,以最新规定为准)规定的其他需要条件。

    2.增量房(商品房及可分割销售的家当项目)转移挂号

    1)准入条件

    符合第十三条的规定,且经所属镇街(园区)科技主管部分审核通过的企业。

    2)申请流程

    应当由开发商及受让对象双方共同申请,到所属镇街(园区)不动产挂号中心申请,具体解决流程:申请受理缴费审核登簿缮证发证。须在《不动产权证》(房屋)附记上备注“科技企业孵化器产权分割项目,自挂号之日起五年内不得转让”

    3)申请资料

    1)东莞市不动产挂号申请书(原件);

    2)申请人身份证明(复印件,提供原件核对)、经审核的《东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表》;

    3)不动产权证(原件);

    4)国有建设用地使用权及房屋所有权转移证明资料(原件):

    a.已立案商品房买卖合同(提交买房存);

    b.不动产挂号证明(已解决预购商品房预购挂号的提交);

    5)税务部分的征(免)税证明(原件);

    6)不动产附图(原件):

    a.不动产查丈挂号表;

    b.房产分户图;

    c.宗地图(201671日后解决首次挂号的需提交);

    7)业主同意缴纳转让增值收益的许诺函;

    8)相关法律法规规定的其他资料。

    3、存量房转移挂号

    1)准入条件

    符合第十三条的规定,且经所属镇街(园区)科技主管部分审核通过的企业。

    2)申请流程

    应当由开发商及受让对象双方共同申请,到所属镇街(园区)不动产挂号中心申请,具体解决流程:申请受理缴费审核登簿缮证发证。须在《不动产权证》(房屋)附记上备注“科技企业孵化器产权分割项目,自挂号之日起五年内不得转让”

    3)申请资料

    1)东莞市不动产挂号申请书(原件);

    2)申请人身份证明(复印件,提供原件核对)、经审核的《东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表》;

    3)不动产权证(原件);

    4)国有建设用地使用权及房屋所有权转移证明资料:

    a.房地产买卖合同(原件,提交买房存);

    b.不动产挂号证明(原件);

    5)税务部分的征(免)税证明(原件);

    6)不动产附图(原件):

    a.不动产查丈挂号表;

    b.房产分户图;

    c.宗地图(201671日后解决首次挂号的需提交);

    7)购买方同意缴纳转让增值收益的许诺函;

    8)市财务局出具的已缴纳转让增值收益的票据;

    9)相关法律法规规定的其他资料。

    第二十六条各有关单位自受理之日起20个工作日内出具审核意见。

    第七章监督管理

    第二十七条科技企业孵化器产权分割项目应依法缴纳相关税费。

    第二十八条科技企业孵化器产权分割项目资格准入单位应严格依照规定用途使用和销售家当用房,不得改建为商品住宅公寓或商业等非家当用途。

    第二十九条市科学技术局负责对科技企业孵化器产权分割项目的实施绩效进行年度评价。对考核欠亨过的科技企业孵化器运营单位,将暂停享受包含产权分割在内的各项科技企业孵化器优惠政策,直至通过年度考核。具体考核方法由市科学技术局制定。

    第三十条镇人民政府(街道做事处)、园区管委会负责科技企业孵化器产权分割项目的日常监管工作,应建立监管制度、巡查制度和举报受理制度。镇街(园区)科技主管部分须每年对科技企业孵化器产权分割项目资格准入单位和受让对象进行按期检查。对资格准入单位如有隐瞒实情、伪造证明、骗卖骗买的,或以商铺、住宅名目违规宣传推售、转让家当用房等违规行为的;对受让对象存在隐瞒实情、伪造证明、私自转让等违规行为的,取消其有关资格,将其载入企业不良记录,不再享受东莞市扶持政策。构成犯罪的,依法移交司法机关处理。

    第三十一条 市科学技术局应会同有关职能部分不按期组织对科技企业孵化器产权分割项目使用情况进行检查,对公众举报进行核查,对违规行为按规定进行查处。

    第八章

    第三十二条 本方法由市科学技术局会同市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号中心负责解释。

    第三十三条本方法自发布之日起实施,有效期3年。届时将依照国家和省的最新规定,对本方法进行实施情况评估并作进一步修订完善。本方法发布前已完成资格准入与选址准入的科技企业孵化器产权分割项目,其受让对象、产权管理、二次转让、分割销售和后续监管等按本方法执行。我市其他相关规定与本方法纷歧致的,以本方法为准。

    附件:1东莞市科技企业孵化器产权分割项目受让对象资格认定申报表(样本))

          2关于科技企业孵化器产权分割项目家当用房二次转让的许诺函(样本)


    点击查看政策解读:关于《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行方法》的政策解读

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